農村（cūn）土地“以租代征”套路深，你們村有嗎？

新農村的建設腳步越來越快，讓農（nóng）村有了一個翻天覆地的（de）變化。隨著農村（cūn）人的外出打工或創業，家裏的房屋和土地就閑置了（le）下來，那麽，這種情況在農村依然（rán）沒有徹底的（de）解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以（yǐ）“以租代（dài）征”的（de）形式（shì）。因為搞不好就要被套路，白白損（sǔn）失了自己的利益。要知道（dào），這嚴重違反了土地法。
一些利益熏心的人利用農村（cūn）的閑置（zhì）土地進（jìn）行非（fēi）法運營，而（ér）那些見錢眼開的農民也收（shōu）取人家一（yī）些租金（jīn），要（yào）不不管（guǎn）如何用，要不就是被蒙騙，所以，那些人便給（gěi）農村一些租（zū）金而進行非法買賣（mài）。
其實，這（zhè）不光違反國相關（guān）規（guī）定，也是對土地（dì）的極大破壞。他們規避了農用地和土地（dì）征收審批，逃避有（yǒu）關稅費。這顯然違（wéi）背了《土地管理法》的相關規定。
當然，更為（wéi）嚴重的是，事實上損害了農民的根本利益（yì）。他們通過租用土地，名義上是讓土地資源利用率提高（gāo），而實際上是破壞了（le）土地用（yòng）途（tú），私自變更土地性質，使農用地變（biàn）成建設地。雖然會給農民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地（dì）的極大破壞。為了避免讓農民少受點損失，農民需要清楚“以租代（dài）征”的危害。
個人要租（zū）用村民的土地也隻是（shì）小（xiǎo）部分的（de）土地，現在基本是村幹部或者鄉鎮府出麵要農民的土地（dì）讓出來，租給村裏或者鄉鎮府（fǔ）。而這些租金的補貼太少，一般租金在400元每畝。由於土地被“出租”，農民也就沒有辦（bàn）法繼續耕作，導致農民的收入也變少。近幾（jǐ）年，由於新農村的建設，土地的價值也有了很大的提高，而租金與土地價值（zhí）卻處於不平等關係。
很多地方（fāng）實行“以租代征”，其實是套路太深。他們雖然支付少部分的租金（jīn），但卻（què）非法在農用（yòng）土地上建設廠房或項目的附（fù）著物。這本是農民耕（gēng）作的用地，卻被他改成建設地，極大地造成了土（tǔ）地資源（yuán）的浪費。而且一旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢複是非（fēi）常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置也是閑（xián）置，還不如（rú）直接（jiē）出租土地，而有些“耍心機“的（de）機（jī）構（gòu），他們借”租用“名義，而是是（shì）簽征用協議（yì），因為多數農民文化程度不高，看到有人簽字了，也跟著簽字，完（wán）全不知道協議的內容是什麽。萬一哪天這些土地被查處，而又看到農民自己的簽字（zì）蓋章，維權難度極大（dà）。
如果農民的土地名義上被（bèi）”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一旦簽了協議之後，就會失去土地使用權，而任由對（duì）方隨意使用。如果農民失去土地使用權，那農民將無法繼續在此土地上進行耕作。而對方租（zū）用過去，農民的法律意識薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉（shè）。
農民（mín）將自（zì）己的土地出租給第（dì）三方，一定會簽協議租用期限，而（ér）農作物的生長是需要一定期限的，正（zhèng）常是簽五年或以上。而當這期間遇到拆遷時，這些用地是不能（néng）補償的。因為有協議限製，隻能等租用期滿後，或（huò）者農民要違約賠錢。利弊需（xū）要綜合考量才可以。
如果在（zài）農村已（yǐ）經發生土地”以租代征“現象（xiàng），則農民失去的不僅僅是土地使用權，失去了在（zài）土地（dì）上耕作的權益，而包括農業補貼（tiē），農村補貼都將失去。這些補貼加起來一起也是（shì）一筆不小的收入，如果被拋棄了（le）是非常可惜的。
由於”以租代征（zhēng）“本（běn）身就是違法（fǎ）行為，而征用方沒有將土地（dì）辦理農用（yòng）地轉批手續，私自在土地上建設建築物，而一被（bèi）這些土地被查處，這些違法的建（jiàn）築物要拆除，雖說建築物與農民無（wú）關，但要（yào）恢複土地性質難（nán）度就非常大了。因為由於這些人在建設建築物時，已經嚴重破壞土地性質，而要恢複農用地，農民要自己掏錢來恢複，損失巨大。
在農村，如（rú）果遇到土地“以租代征“，一定要記得向土管部門舉報。因為”以（yǐ）租代征”是嚴重（chóng）違反《土地（dì）管理辦法（fǎ）》相關規定，同時還（hái）可以尋求相關部門的幫助。